关于简化公路建设项目审批程序的通知

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甘肃省酒泉市人民政府办公室


酒泉市人民政府办公室关于印发《酒泉市市直行政事业单位国有资产管理办法》的通知


酒政办发〔2012〕144号


市政府各部门、各单位，驻酒各单位：
　　现将《酒泉市市直行政事业单位国有资产管理办法》印发你们，请认真贯彻执行。



　　二○一二年五月二十八日



　　酒泉市市直行政事业单位国有资产管理办法


　　第一章 总 则


　　第一条 为加强行政事业单位国有资产（以下简称单位资产）管理、优化行政事业单位资产配置、提高资产使用效益、维护资产的安全和完整，根据财政部颁发的《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号、36号）、《甘肃省行政事业单位国有资产管理办法》（甘肃省政府令第52号）等有关规范性文件，结合我市实际，制定本办法。
　　第二条 本管理办法适用于我市行政机关和事业单位占有、使用的资产，包括武警、中央及省派驻我市的单位占有、使用我市的资产。
　　第三条 市财政局下设的行政事业单位国有资产管理局（以下简称市国资局）是市政府负责行政事业资产管理的机构，具体负责市直单位国有资产的管理事项。
　　第四条 单位资产，是指由单位占有、使用的，在法律上确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总和。具体包括流动资产、固定资产、长期投资、无形资产和其他资产。单位资产管理的重点是固定资产。
　　本办法所指的固定资产，是指核算单价在规定起点，一般设备单价在500元以上，专项设备在800元以上，且使用时间在一年以上，使用过程中能保持实物形态的资产。单位价值不满上述起点，但使用时间在一年以上的大批同类资产，也作为固定资产进行管理。
　　第五条 单位资产按照国家统一所有，政府分级监管，所有权与使用权相分离的原则，由市国资局统一管理和监督，单位占有、使用。


　　第二章 资产管理


　　第六条 单位要做好资产的日常管理工作，配备管理人员，将资产管理的责任落实到有关部门和个人。
　　第七条 单位、社会团体，不论其实行何种预算管理形式，以及是否纳入预算管理，都必须向市国资局申报、办理产权登记手续。
　　第八条 对单位的房屋、建筑物等不动产，实行统一政策、统一保管、统一调配的管理模式，即不动产产权属酒泉市人民政府，占有、使用该不动产的单位负责实物的管理及维护。
　　第九条 单位必须将出租、出借的房屋、建筑物、场地及设施的真实情况及时向市国资局报告，由市国资局对出租、出借资产进行清查登记，对出租、出借合同或协议进行审核，必要时可采取公开招标、招租、竞价谈判等方式对其进行集中管理。其收入按单位分别缴入市非税局非税收入汇缴账户，实行收支两条线管理。
　　第十条 单位购置固定资产时，必须依法实施政府采购。新购置的固定资产必须及时办理验收、登记手续，并于当月向市国资局报送新增固定资产情况表。
　　第十一条 单位新建或整体购买办公楼及附属建筑设施后，所购建的门点、附属设施及场地原则上不得向个人、市直单位以外的单位和社会团体转让。单位因建设资金不足，拟用购建的房屋（门点）及场地抵顶工程欠款时，必须报市政府批准，并由市国资局对单位工程欠款情况、抵顶工程欠款的有关协议、合同进行审核监督，单位依据市国资局的审核意见书进行相应账务处理。
　　第十二条 对由一家单位独自购建，其他单位采取支付一定补偿金的方式入住办公，多家共用的办公楼，视为原购建单位对部分固定资产进行了转让。购建双方要依据有关协议办理产权转让手续，并报市国资局备案。
　　第十三条 单位应当建立、健全资产购置、使用、保管制度，建立资产账目，及时、准确记录资产的存量、增减、分布情况。实物资产应分类编号，大型、贵重、精密的仪器设备除登记以外，还应按台（件）建立技术档案。同时，还应建立使用登记制度，财产领发使用要登记领用卡，明确使用、维护保管责任。因保管不当造成损坏或丢失的，要视不同情况追究赔偿责任。每年度财务决算前，单位必须对占有、使用的固定资产进行一次实物盘点。及时将盘盈、盘亏、损毁资产情况及处理意见报主管部门和市国资局审核。
　　第十四条 单位要优化资产配置，做到物尽其用，发挥最大的使用效益。对于长期闲置不用或超编超定额的资产，由市国资局进行调剂，并报市政府备案。拒绝调剂的，市财政局对其缓拨或停拨有关经费。


　　第三章 资产配置


　　第十五条 本办法所称单位资产配置，是指市级单位按照有关法律、法规和规章制度规定的标准和程序，通过调剂、租赁和购置等方式进行资产更新、配备的行为。
　　（一）调剂是指以无偿划转的方式增加或减少单位资产的行为。包括：
　　1．同一部门内部的资产调剂；
　　2．跨部门、跨地区、跨行政级次的资产调剂。
　　（二）租赁是指单位以有偿方式获得资产暂时使用权的行为。
　　（三）购置是指以购买的方式增加单位资产的行为。
　　第十六条 各单位负责本单位资产配置预算的编报工作；单位主管部门负责本部门及所属单位资产配置品目、数量及资金来源的审核报批工作；市国资局负责对各部门、各单位编报的资产配置预算进行审核，提出资产配置意见报市财政局审批；市财政局负责对市级单位国有资产购置预算及资金的审批工作。
　　第十七条 单位资产符合下列条件时，可予以处置、更新或购置：
　　（一）存量资产达到规定的报废年限或更新要求；
　　（二）现有资产无法满足单位履行职能的需要；
　　（三）难以与其他行政事业单位共享、共用相关资产；
　　（四）采取市场租赁的方式成本过高。
　　第十八条 单位资产配置范围包括：
　　（一）一般设备，指单位用于业务工作的通用性设备，即交通运输工具、办公设备、家具等。
　　（二）专用设备，指单位用于业务工作的具有专门性能和专门用途的设备，即专用车辆、仪器仪表、机械设备、医疗器械、文体设备等。
　　（三）文物、陈列品、图书（资料室的藏书及科学技术资料等）。
　　（四）其他资产。
　　第十九条 市级单位资产配置依据市编办核定的内设机构数量和人员编制内实有人数，确定资产配置数量限额。
　　第二十条 单位申请租赁、购置、更新资产，除国家另有规定外，按以下程序办理：
　　（一）在年度部门预算编制前，单位根据存量资产的质量、结构和分布情况，依据本级资产配置标准提出下一年度拟租赁、购置资产的品目和数量，说明租赁、购置资产依据和理由，测算经费额度，填报"酒泉市市级行政事业单位年度资产配置预算审批表"，报主管部门审核。
　　（二）主管部门对所属单位租赁、购置资产预算进行审核，报市国资局提出审核意见后，报市财政局审批。
　　（三）经市财政局批准的资产租赁、购置预算，由单位列入年度部门预算，并在上报年度部门预算时附送批复文件等相关材料，作为市财政局批复部门预算的依据。
　　第二十一条 单位因工作需要确需临时配置资产的，由单位根据具体事项的需求、单位资产存量、资产配置标准等情况，提出配置资产计划，报主管部门审核。主管部门审核后，报市国资局提出审核意见，报市财政局审批。
　　第二十二条 经市人民政府批准，财政局安排专项资金召开的重大会议、举办的大型活动等需要购置的资产，由会议或活动主办单位根据会议或者活动需要，提出资产购置计划，列明资产购置项目、数量和事由，报市财政局审批。活动结束后，由主办活动单位提出资产处置方案，报市国资局审批。
　　第二十三条 单位需要对市财政局或主管部门已批准的资产购置预算进行调整的，按原报批程序提出申请，由原批准单位重新审定。
　　第二十四条 单位配置、更新资产，除调剂、租赁以外的，一律按照政府采购要求依法采购。
　　第二十五条 单位配置或者更新资产时，须严格执行本办法所列标准，不得擅自超编、超标配置或更新资产。
　　第二十六条 本办法所规定的配置标准是市本级行政事业单位国有资产配置的数量、价格等上限标准，以及最低使用年限标准。配置标准由市国资局负责调整。
　　第二十七条 国家对相关资产的配置有特殊规定的，从其规定。
　　第二十八条 社会团体和民办非企业单位使用财政性资金配置资产的，参照本办法执行。


　　第四章 资产处置


　　第二十九条 单位资产处置，是指单位对其占有、使用的行政事业资产进行转让或注销产权的一种行为，包括无偿调拨、有偿转让、捐赠、报废、报损等。未经批准，单位不得擅自对其占有、使用的资产进行处置。
　　第三十条 单位资产处置权限规定标准如下:
　　1．单位单项账面原值在5000元以下，一次性累计处置资产原值不超过5万元的资产，由单位提出申请，报主管部门审批，并报送市国资局备案，单位依据市国资局出具的资产变动表进行相关账务处理；一次性累计处置资产原值在5万元以上的资产，由单位提出申请，经主管部门审核后，报市国资局审批。
　　2．单位单项账面原值在5000元（含5000元）以上资产的处置，由单位提出申请，经主管部门审核同意后，报市国资局审批，单项资产原值在20万元（含20万元）以上，一次累计处置资产原值达50万元（含50万元）以上的报市政府审批。
　　3．单位转让房屋及建筑物、土地使用权时必须报市政府审批，经市政府批准后由产权单位报市国资局办理资产处置手续。
　　4．单位资产捐赠是指将尚能继续使用的资产，无偿支援公益事业及扶贫、赈灾等的资产处置行为。单位以捐赠方式处置资产时，以不影响本单位正常业务运行为前提，经主管部门审核同意后报市国资局备案。凡捐赠车辆以及一次捐赠资产原值达5万元（含5万元）以上或一年内累计捐赠资产原值达10万元（含10万元）以上时需报市政府批准。
　　5．政府主管部门的资产处置事项，按照办法第三十条规定的权限标准，由部门直接报市国资局或市政府审批。
　　第三十一条 单位处置本单位国有资产，或因机构合并、撤销、改变性质或变更隶属关系的，由市国资局对该单位资产进行全面清查、造册登记，并分别按下列原则进行处理：
　　（一）单位改变全民所有制性质，或将资产转让给市本级单位以外的单位、社会团体、企业和个人时，其资产经评估确认后实行有偿转让；
　　（二）单位合并或改变隶属关系，属于同一系统、同一管理级次、同一性质的，其资产可无偿调拨或并入合并后的单位；
　　（三）单位撤销的，其资产，由市国资局负责组织清查后，提出处理方案，报市人民政府审批。
　　第三十二条 单位资产的有偿转让，必须经有资质的资产评估机构评估，并由市国资局对评估结果进行确认。单位资产转让过程必须公开、公正、透明，由市国资局采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行集中统一处理。交易价格不得低于评估价值的90%。
　　第三十三条 单位资产需要报废或报损的，由资产占有单位委托技术鉴定部门或有资质的社会中介机构进行评估后，按照本办法第三十条规定的权限予以报批。
　　第三十四条 单位资产处置后的收入包括报废资产的残值收入，按照非税收入管理规定全额缴入市非税局非税收入汇缴账户，实行收支两条线管理。
　　第三十五条 单位在申报资产处置时，应根据不同情况提供相关的文件、证件及资料。
　　（一）无偿调拨，应提供以下资料：
　　1．资产调出申请及《行政事业单位资产调拨审批表》；
　　2．资产名称、数量、规格、性能、用途、能够证明资产价值的有效凭证（如购货发票、工程决算副本等）；
　　3．待调拨资产的使用情况说明；
　　4．因隶属关系改变而无偿划转资产的，须提供改变隶属关系的批文；
　　5．因撤销、合并、分立而移交资产的，须提供撤销、合并、分立的批文；
　　6．经上级部门批准调出资产的，须提供上级部门的批准文件；
　　7．审批部门认为需要提供的其他资料。
　　（二）出售、出让，应提供以下资料：
　　1．资产出售、出让申请及《行政事业单位资产处置审批表》；
　　2．资产名称、数量、规格、性能、用途、能够证明资产价值的有效凭证（如购货发票、工程决算副本等）；
　　3．待出售、出让资产的使用情况说明；
　　4．资产评估报告及相关材料；
　　5．因撤销、合并、分立而出售、出让资产的、须提供撤销、合并、分立的批文；
　　6．因拆迁而出售、出让资产的，须提供房屋拆除批复文件或建设项目拆建立项文件；
　　7．审批部门认为需要提供的其他资料。
　　（三）置换，应提供以下资料：
　　1．资产置换申请及《行政事业单位资产处置审批表》；
　　2．置换双方资产名称、数量、规格、性能、用途及能够证明资产价值的有效凭证（如购货发票、工程决算副本等）；
　　3．待置换资产的使用情况说明；
　　4．置换双方资产评估报告及公示材料；
　　5．审批部门认为需要提供的其他资料。
　　（四）报废，应提供以下资料：
　　1．资产报废申请及《行政事业单位资产报废审批表》；
　　2．资产名称、数量、规格、性能、用途、能够证明资产价值的有效凭证，如购货发票、工程决算副本等；
　　3．国家和省、市有关资产报废规定或具有法律效力的国家及授权专业技术鉴定部门出具的鉴定报告、审计部门的审计报告、有资质的社会中介机构出据的评估报告;
　　4．审批部门认为需要提供的其他资料。
　　（五）报损，应提供以下资料：
　　1．资产报损申请及《行政事业单位资产处置审批表》；
　　2．资产名称、数量、规格、性能、用途、能够证明资产价值的有效凭证（如购货发票、工程决算副本等）；
　　3．待报损资产使用情况说明；
　　4．属自然灾害及意外事故造成的资产损失需提供相关的鉴定报告及对非正常损失的情况说明及对相关责任人的处理文件；
　　5．货币性资产损失核销应提供法院受理破产清算的文件及破产裁定书、工商部门的吊销注销证明、公安部门出具的债务人死亡证明，有资质的社会中介机构的经济鉴证证明以及其他足以证明资产确实无法收回的合法、有效证明；
　　6．涉及保险索赔的，应有保险理赔情况说明；
　　7．单位报损资产的公示材料；
　　8．审批部门认为需要提供的其他资料。
　　（六）捐赠，应提供以下资料：
　　1．资产捐赠申请及《行政事业单位资产处置审批表》；
　　2．资产名称、数量、规格、性能、用途、能够证明资产价值的有效凭证（如购货发票、工程决算副本等）；
　　3．单位同类资产存量及使用情况说明；
　　4．接受捐赠方单位的情况说明；
　　5．审批部门认为需要提供的其他资料；
　　（七）处置房屋建筑物和国有土地，需提供土地来源证明、国有土地使用证、房屋所有权证、建设用地批准书，以及拟处置的房屋建筑物和宗地坐落、面积、规划用途等材料。无形资产、涉密资产等有特殊要求的资产处置，按有关规定执行。
　　（八）单位发生资产丢失、被盗抢等情况，拟申请资产报损处置的，按本办法第四章规定的处置权限和程序处理。单位申请固定资产报损除提供本暂行办法第三十五条所列资料外，需提供单位初步处理意见、公安机关证明文件、资产遗失公示等具有法律效力的外部证据。由于保管不善等原因造成的丢失、被盗，由责任人进行赔偿。
　　第三十六条 单位所有固定资产的报废、报损须达到本办法所列的单位常用固定资产最低使用年限。对于其他已达到规定使用年限但能够继续使用的资产，单位应当对其运行维护成本等进行综合分析，在经济合理的前提下能够满足使用要求的应该继续使用。
　　（一）交通运输工具的处置。单位申请处置交通运输工具的（含各类型汽车、摩托车等），除提供本办法第三十五条所列资料外，根据实际情况，如达到报废标准的，需提供：交通运输工具购置证明、行驶证正副本复印件、里程记录、使用年限等资料；如未达报废标准的，除上述资料外还应提供交通运输工具近三年维修维护记录清单以及年检检测意见报告等资料，严禁违规报废更新车辆。
　　1．市直单位已配备使用符合规定标准的公务用车原则上使用8年或行驶30万公里以上才能过户；公务用车使用15年或行驶30万公里以上准予报废、更新。
　　有下列情况之一，经专业技术部门鉴定、市国资局审核后，可以提前报废、更新：
　　（1）车辆维修费用累计超过等车价值一半以上；
　　（2）同款车型厂家已无生产，配件供应困难；
　　（3）其他特殊情况造成车辆使用成本过高或车辆无法使用。
　　2．机构改革中撤销单位的公务用车，由市国资局根据各单位编制内实有车辆情况提出意见报市政府统一调拨。车辆调拨由市国资局出具《固定资产调拨单》，由调入和调出单位负责办理车辆过户手续。
　　（二）办公设备的处置。办公设备包括计算机（台式及便携式计算机）、打印机、速印机、复印机、传真机、空调机、扫描仪、数码摄录设备等。单位拟处置的办公设备其配件必须齐全，并按本办法第三章规定的处置权限和程序处理。
　　（三）专用设备（包括电梯、教学设备、医疗设备、检测设备等）的处置。单位如需处置专用设备，参考国家有关行业标准，除提供本办法第三十五条所列资料外，还需由资产使用单位委托相关专业检测部门对设备进行检测并提交检测报告，市国资局根据检测结果，结合单位资产实际情况提出审批意见。
　　（四）其他固定资产的处置，如无特殊规定的，按本办法第四章规定的处置权限、处置程序及有关要求处理。


　　第五章 资产监督


　　第三十七条 市国资局对单位的资产管理情况进行不定期检查，检查的主要内容包括：
　　（一）是否建立、健全资产管理制度及制度的执行情况；
　　（二）占有、使用的资产是否登记齐全、账物相符、账账相符，报告的数字是否真实、完整、准确；
　　（三）占用、使用的资产是否合理、有效、节约，是否进行了资产维护；
　　（四）事业单位按照《事业单位财务规则》计提专用基金的情况；
　　（五）资产是否受到侵犯、损害，是否出现流失的现象；
　　（六）其他需要检查的事项。


　　第六章 附 则


　　第三十八条 本办法各县（市、区）可参照执行。
　　第三十九条 本办法自发布之日起施行，有效期5年。




工程总承包中分包单位的法律地位及责任

——评天津市某工程总承包中施工承包纠纷案件

上海建纬律师事务所 宋仲春

一、案件背景
天津某生产企业（下称“业主”）将新建厂房项目（包括厂房及办公楼，下称“工程项目”）以工程总承包方式发包给一设计单位（下称“工程总承包单位”），2005年4月18日工程总承包单位将其承包范围中除桩基、主体钢结构以外的土建、安装工程施工任务分包给某建筑企业（下称“施工单位”）承建，桩基、钢结构由工程总承包单位另行发包。为此，工程总承包单位与施工单位签订了施工合同，合同约定的开工日期为2005年3月29日，竣工日期为2005年11月20日；并约定除尾项工程外，工程竣工验收合格后，施工单位应向工程总承包单位提交结算文件进行结算。
施工合同签订后，施工单位按约进场施工，2005年10月8日业主启用联合厂房进行生产设备安装， 2005年11月28日启用办公室办公使用，于2006年1月18日至20日开始试生产；2006年3月15日，现场门卫正式由业主接管并由各方成立验收小组着手准备对工程正式验收。2006年4月4日业主全面对整个工程进行接收，但直至2006年7月2日施工单位提起仲裁时整个工程项目仍未进行竣工验收。
在施工合同履行过程中，工程总承包单位与施工单位因竣工时间与工程价款结算发生争议，2006年3月26日，施工单位向工程总承包单位递交了结算文件，工程总承包单在收到的结算文件后50天内未对施工单位的结算文件作任何答复，于2006年6月28日，施工单位向工程总承包单位人发出终止合同通知书。
2006年7月2日，按照施工合同约定的仲裁条款，施工单位向天津仲裁委员会提起仲裁请求，要求终止施工合同，并要求工程总承包单位支付工程款及拖欠工程款利息，工程总承包单位则以整个工程未经竣工验收，施工单位应与工程承包单位一起向业主承担整个工程逾期竣工的连带责任，施工单位无权要求结算并提起反请求要求施工单位承担逾期完工的责任。
本案的主要争议焦点在于：1、施工合同中约定的“工程竣工验收合格后，施工单位应向工程总承包单位提交结算文件进行结算”中的“工程竣工验收合格”是指整个工程竣工验收合格还是施工单位承包范围内工程竣工验收合格？2、工程项目未经正式验收程序，业主提前使用，如何确定具体竣工时间？
笔者认为，要解决上述案件中两个争议焦点问题，必须首先明确采用工程总承包模式中，工程总承包单位与承建施工任务的施工单位之间的法律关系，以及各自应该承担的责任。其次要认定工程在未经竣工验收，业主提前使用整个工程，分包工程竣工时间的认定。
二、工程总承包中工程总承包单位与分包单位的法律关系及各自应承担的责任
1、工程总承包的概念
我国《建筑法》第24条规定：“提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。”按照建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》（建市[2003]30号）的规定，工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。
2、工程总承包的基本特征
我国《建筑法》第29条规定能够：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。”
笔者认为，依据我国《建筑法》第24条、第29条规的，工程总承包具有下列基本特征：
（1）工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量、工期、造价等向业主负责。
（2）工程总承包企业可依法将所承包工程中的部分工作发包给具有相应资质的分包企业；分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责。
（3）工程总承包企业可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。
（4）不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
3、本案中工程总承包单位与施工单位之间为总分包关系，施工单位仅就承包范围内的工程承担责任
本案中工程总承包单位以工程总承包方式承包了业主新厂建设工程的设计及施工任务，是该工程的工程总承包单位。工程总承包单位将部分土建、安装工程分包给施工单位承建，施工单位仅是总承包单位选定的土建、安装工程施工单位之一。笔者认为，本案中工程总承包单位与施工单位之间的关系完全符合我国《建筑法》第24、29条的有关规定，即工程总承包单位与施工单位之间为总分包关系，工程总承包单位就整个工程向业主承担责任，施工单位仅应就承包范围内的分包工程向工程总承包单位承担责任，同时施工单位应就承包范围内分包工程与工程总承包单位一起向业主承担连带责任。可以明确的是，施工单位无论是向工程总承包单位还是向业主均仅就承包范围内的分包工程承担责任。
因此，笔者认为，虽然工程总承包单位与施工单位签订的施工合同中“除尾项工程外，工程竣工验收合格”，可以理解为整个工程竣工验收合格，也可以理解为分包工程竣工验收合格，但在未有明确约定该处“竣工验收合格”是指整个工程竣工验收合格的情况下，按照施工单位仅应就承包范围内的分包工程承担责任的基本原则，本案中工程总承包单位与施工单位签订的施工合同中约定的“工程竣工验收合格”应理解为施工单位承包范围内分包工程竣工验收合格，而非整个工程的竣工验收合格。当然笔者认为，在工程总承包或施工总承包模式中，如果分包合同要以工程竣工验收合格作为提交结算文件的前提条件，最好明确约定是整个工程竣工验收合格还是分包工程竣工验收合格，以避免产生不必要的争议。
三、工程在未经竣工验收，业主提前使用整个工程，分包工程竣工时间的认定
我国《建筑法》第61条第2款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中整个工程未经竣工验收，业主就提前使用，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称“司法解释”）第14条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”司法解释适用的范围为建设工程施工合同，是否能适用为工程总承包合同，以及能否适用于本案中工程总承包单位与施工单位之间施工合同关系。
笔者认为，虽然司法解释是针对审理建设工程施工合同纠纷案件出台的，并未明确是否适用于处理工程总承包合同纠纷，但司法解释的仍然可以适用于处理工程总承包合同纠纷。笔者的理由是，工程总承包合同实际实际上包含了下述几种合同关系，即勘查合同关系、设计合同关系、施工合同关系、采购合同关系，因此工程总承包中的纠纷中有关施工合同纠纷应适用司法解释。至于本案中工程总承包单位与施工单位之间的法律关系属建设工程施工合同关系，理应适用司法解释。
按照司法解释第14条规定，本案中整个工程的竣工时间应以业主转移占有整个工程之日作为实际竣工日期。那么，本案中到底应从何时认定“擅自使用”？应以哪个时间点为“转移占有之日”即“竣工日期”？
有人认为司法解释中“擅自使用”是指发包人未经承包人同意而使用工程，如果发包人使用工程获得了承包人的同意，就不应该认定为“擅自使用”。笔者认为，这是对司法解释中“擅自使用”的误解， 司法解释中的“擅自使用”是相对于《建筑法》第61条的规定，在工程未经竣工验收或竣工验收不合格的情况下，业主对工程进行使用的行为。所谓“使用”，就是利用该工程的使用功能的行为。对于厂房来说，就是用厂房来安装设备、组织生产；对于办公楼，就是用作办公场所开展办公活动；对于住宅，就是搬入住房进行生活起居。因此，业主在车间内进行设备安装活动就是对厂房的使用行为，搬入办公楼办公，就是对办公楼的使用行为。本案中，2005年10月8日业主启用联合厂房进行生产设备安装， 2005年11月28日启用办公室办公使用，2006年3月15日，现场门卫正式由业主接管并由各方成立验收小组着手准备对工程正式验收。2006年4月4日业主全面对整个工程进行接收。因此应认定施工单位承包范围内的分包工程于2005年11月28日已经竣工，整个工程于2006年4月4日也已经竣工。
四、问题及建议
在工程总承包模式中，设计单位作为工程总承包单位的情况下，工程总承包单位本身不承担具体的施工任务，而将是将工程施工任务分包给一个或几个施工单位承建。在工程总承包单位将施工任务分包给几个施工单位承建的情况下，由于整个工程竣工验收是由业主与工程总承包单位来进行，而通常工程总承包单位、业主、分包单位不会针对分包工程进行专门的竣工验收，如果工程总承包单位怠于向业主提请竣工验收，则分包工程的实际竣工时间往往难以确定。即使工程总承包单位在整个工程竣工后，及时向业主提前工程竣工验收，则也只能将整个工程竣工的时间视为分包工程的竣工时间，这与分包单位仅应就承包范围内的分包工程承担责任的原则不符。除分包合同明确约定分包工程的竣工时间以整个工程的竣工时间为竣工时间外，如果一方面要求分包单位仅应就承包范围内的分包工程承担责任，一方面又实际上以整个工程竣工时间作为分包工程的竣工时间，对于分包单位来说显属不公。
因此，笔者建议，除分包合同明确约定分包工程的竣工时间以整个工程的竣工时间为竣工时间外，为了避免以整个工程竣工时间作为分包工程竣工时间而对分包单位不公的情况，在分包合同中应对分包工程的竣工时间以及分包工程的验收进行专门的约定，即约定在分包工程完工后，由业主、工程总承包单位、监理单位对分包工程进行专门的竣工验收程序。